Центр Лана

Какие необходимы документы для регистрации ипотеки

Регистрация ипотеки предполагает юридическое закрепление совершения сделки в государственных органах. Для проведения процедуры регистрации необходимо подать в Единый Государственный Реестр сделок с недвижимостью соответствующий требованиям закона пакет документов.

Список документов для регистрации ипотеки достаточно обширен, и для того, чтобы процедура была завершена в определенный по закону пятидневный срок, важно их правильно подготовить и в полном объеме передать в ЕГР. Подавать документы для регистрации ипотеки должен как залогодатель, так и залогодержатель. В некоторых случаях допускается право односторонней подачи соответствующих документов.

Прежде всего, в обязательном порядке необходимо подтвердить личность лица, подающего заявление. Им может выступать как физическое, так и юридическое лицо, а также представители сторон, которые имеют нотариально заверенную доверенность на реализацию полномочий. В обязательном порядке в ЕГР подаются документы об оплате пошлины, предусмотренной за проведение регистрации.

В список документов для регистрации ипотеки включаются: непосредственно сам договор ипотеки с прилагаемыми к нему документами; кредитный договор; закладная вместе с приложениями, если этот документ составляется при заключении кредитного договора. Для проведения регистрации требуется также получение выписки из домовой книги или сама домовая книга, в которой указывается количество лиц, прописанных на данной жилплощади. Если часть недвижимости находится в собственности несовершеннолетнего лица, то для регистрации сделки требуется предоставление разрешения из органов опеки.

Имеются определенные нюансы в сборе и предоставлении документов на регистрацию ипотеки разных объектов недвижимости. Так в случае ипотеки частного домостроения необходимы документы, подтверждающие право заемщика на земельный участок.

Кроме стандартных в ЕГР могут быть потребованы и дополнительные документы, например, нотариально заверенное разрешение на оформление ипотеки от супруга или супруги, если ипотечный договор оформляется заемщиком, состоящим в браке.

Все документы на регистрацию ипотеки подаются в ЕГР в установленной форме. Документы передаются в подлиннике, а также подается заверенная нотариально копия документов. Подлинность всех документов проверяется повторно государственным регистратором.

© Центр Лана - электромонтажные работы