Центр Лана

Независимое обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений включающет в себя (по договоренности) контроль качества выполнения строительных работ, лабораторные испытания образцов конструкций и материалов, тепловизионное обследование, проверку состояния конструкций сооружения, анализ состояния грунтов и фундамента.

Причины, по которым может требоваться обследование зданий:

  • Имеются разрушения конкретных конструкций сооружения или самого здания;
  • Наблюдается аварийное или близкое к аварийномусостояние конструкций /здания;
  • Имеются очевидные дефекты конструкций сооружения;
  • Требуется перепрофилирование назначения постройки;
  • Имеется необходимость в переоборудовании объекта;
  • Планируется реконструкция здания;
  • Планируется возобновление замороженного строительства или капитальный ремонт;
  • Требуется перепланировка;
  • Требуется создание сопутствующей документации с разрешениями на «самострой».

Обследование зданий является сложным техническим процессом, делящимся на этапы. Сначала проводиться ознакомительное техническое обследование, которое в себя включает:

  • Осмотр здания;
  • Визуальная оценка конструкций сооружения;
  • Ознакомление с сопутствующей документацией;
  • Произведение обмеров;
  • Ориентировочную оценку технического состояния объекта и конструкций;
  • Разработку плана последующих работ по строительной экспертизе;
  • Составление акта по итогам предварительного обследования сооружения.

Вторым этапом строительной экспертизы является детальное обследование здания. Этот этап в себя включает:

  • Изучение исполнительной и проектной документации;
  • Испытанияисследуемых конструкций;
  • Изъятие проб материалов и их проверка;
  • Обследование перекрытий в здании;
  • Геодезические работы;
  • Гидрогеологические и геологические испытания;
  • Георадарное обследование грунтов и фундамента;
  • Тепловизионное обследование сооружения;
  • Составление акта согласно результатам обследования здания.

Хотя чаще всего предварительное обследование зданий проводиться визуально, оно также может проводиться с использованием самых простых строительных инструментов: отвесов, рулетки, уровней и т.д. Детальное техническое обследование подразумевает обязательное использование более сложных приборов: нивелиров, теодолитов, тепловизора, георадара, дорогостоящих приборов разрушающих и неразрушающих методов контроля материалов, измерителя сечения металлов, ультразвукового дефектоскопа, лазерного дальномера и т.д. Следовательно, детальное обследование является более затратным как по финансовым расходам, так и по времени. Зависимо от целей проведения обследования сооружения, строительная экспертиза может заканчиваться первым этапом.

После проведения всех требующихся от строительной экспертизы технических проверок, организация обязана составить отчет, в котором должны содержаться следующие моменты:

  • Общее описание объекта экспертизы;
  • Выводы фактическом состоянии здания с указанием всех имеющихся дефектов и возможных путей их устранения;
  • Поверочные расчеты;
  • Оценка технического состояния сооружения и строительных конструкций;
  • Чертежи, фотоотчеты;
  • Коэффициенты устойчивости, прочности, деформативности;
  • Если проводилась только предварительная строительная экспертиза, указывается информация о потребности или ненужности более детального обследования сооружения и предоставляется акт о ее проведении с выводами проверки.

Выявленные своевременно дефекты и устранение первоначальных причин их возникновения согласно результатам независимой строительной экспертизы дают возможность увеличить эксплуатационный срок конструкции и значительно замедлить процесс их разрушения.

© Центр Лана - электромонтажные работы