Основная информация о порядке получения разрешения на реконструкцию частного жилого дома

В случае порчи частного жилого дома в результате пожара, стихийного бедствия или же по каким-либо другим причинам необходимым условием дальнейшего проживания в нем становится проведение реконструкции в масштабах, соответствующих произошедшим разрушениям. Как правило, специфика, направление и ход предстоящих восстановительных работ определяется в процессе проектирования и последующего технико-экономического обоснования проекта реконструкции означенного здания. При этом обязательным условием для производства предусмотренных упомянутым проектом строительно-монтажных работ будет получение разрешения, санкционирующего их осуществление.

Процедура получения санкции на реконструкцию исполняется в соответствии с регламентом статьи №62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и основанием для рассмотрения запроса на выдачу оговоренного разрешения является подача собственником поврежденного строения соответствующего ходатайства, сопровождающаяся предоставлением пакета исходных документов, состав которого единообразен и утвержден законодательно. Для получения разрешительной документации на строительство или реконструкцию надлежит направить все требуемые бумаги в региональные (городские, районные) органы самоуправления, где в течение месяца, считая со дня подачи документов, будет рассмотрен вопрос об уместности и обоснованности заявки и, в случае положительного решения, соискателю будет предоставлен документ, санкционирующий реализацию строительно-монтажных работ, предусмотренных проектом реконструкции.

В качестве обязательных пунктов исходной документации, помимо вышеупомянутого ходатайства, подаваемого на имя главы городского/районного управления архитектуры и градостроительства, фигурируют следующие бумаги:

свидетельство о допустимости ведения строительно-монтажных работ на участке предполагаемой реконструкции, выданное администрацией муниципального образования, к ведомству которого относится рассматриваемый земельный участок;
2-3 нотариально заверенные копии документа, подтверждающего право собственности соискателя на означенный земельный участок;
документ, свидетельствующий о том, что территория проведения предстоящей реконструкции относится к категории земель, определенных под индивидуальное жилищное строительство;
кадастровый план территории реконструкции;
вся имеющаяся в наличии согласованная проектная документация (рабочий проект реконструкции, прошедший процедуру согласования в соответствующих надзорных инстанциях);
технические условия, определяющие нормы подключения подлежащего реконструкции жилого здания к муниципальным (городским, районным) сетям технико-инженерного обеспечения;
акт о выносе на натуру границ участка предстоящей реконструкции и осей восстанавливаемого строения;
топографический план территории реконструкции, снятый в масштабе 1:500;
справка БТИ, определяющая назначение реконструируемого здания;
планы восстанавливаемого дома и земельного участка, выданные БТИ по запросу собственника объекта предстоящей реконструкции;
в случае если рассматриваемое здание принадлежит двум или более совладельцам, от каждого из них требуется нотариально заверенное согласие на осуществление реконструкции.

В случае положительного решения на руки соискателю (собственнику пострадавшего строения) выдается пакет бумаг, по сути, и представляющий собой разрешение (санкцию) на ведение строительно-монтажных работ, запланированных проектом реконструкции; срок действия означенных документов составляет 3 года, считая от момента утверждения. Как правило, результирующая документация в этом случае представлена следующими пунктами:

разрешение на реконструкцию частного жилого дома, завизированное главой регионального управления архитектуры и градостроительства и утвержденное главой администрации муниципального образования (города, района), на территории которого расположено здание, подлежащее восстановлению;
постановление о согласовании размещения объекта реконструкции, завизированное главой упомянутого муниципального образования;
проект реконструкции поврежденного здания, согласованный в соответствующих надзорных инстанциях;
план, в соответствии с оговоренным проектом отображающий восстанавливаемое здание, выполненный на топографической карте участка в масштабе 1:500, представленной соискателем в составе пакета исходной документации.