Центр Лана

Рост жилищного строительства в Москве

На период с января по сентябрь 2010-го года в Москве произошло существенное снижение ввода жилья по сравнению с аналогичным промежутком прошлого года. По данным Росстат объем новостроек упал более чем на 26% и составил 1151,8 тыс. кв. м. В такой ситуации говорить об увеличении объемов строительства в 2011-2012гг. до 75–85 млн. кв. м. не приходится.

Негативное влияние на ситуацию оказывает медленный рост покупательской способности населения еще не оправившегося после кризиса. Таким образом эта часть проблем с недвижимостью напрямую связана с восстановлением экономики после кразиса, а как оно пойдет на данный момент никто предсказать не может. Достаточно сказать, что после дефолта в 1998 цены на недвижимость восстанавливались более пяти лет.

Тем не менее рост цен, хоть и очень медленный, но все-таки наблюдается. По сравнению с 2009 годом он составляет примерно 1%. Это обусловлено экономической стабилизацией реально существующим спросом на квартиры в Москве. Причем на рынок выходят не инвестиционные покупатели, как было до кризиса, а реально нуждающиеся в жилье люди. А следовательно можно ожидать роста рынка недвижимости скорее по объему, чем по ценам. В то же время большее влияние на введение нового жилья в Москве может оказать позиция властей. При значительной поддержке со стороны государства жилищного строительства и дальнейшем снижении ставок по ипотеке рост цен к концу 2010 года может стать стабильным и, как результат, ввод жилья получит положительную динамику. Таким образом, при разумной ипотечной политике обычные люди смогут решить свои жилищные проблемы.

Кроме того, в условиях экономического кризиса и существующей при этом потребности в жилых площадях многие обратили свое внимание на возможность индивидуального строительства в Подмосковье. Такое строительство обходится гораздо дешевле, чем покупка квартиры в Москве. На данный момент оно составляет уже около 50% от всего объема жилого строительства, что на 80% больше по сравнению с итогами прошлого года. И конечно будет расти дальше, тем более что цены на стройматериалы достаточно низкие.

© Центр Лана - электромонтажные работы