Центр Лана

Много ли интересных поселков?

Опыт последних лет бурного развития загородного рынка коттеджей в Санкт-Петербурге и Москве показывает существенный и максимальный ежегодный прирост объемов рынка недвижимости (примерно на 40 процентов в 2007 и 2008 году). Загородная недвижимость теперь становится все более популярной альтернативой обычному проживанию в большом городе. В частности, 58 процентов опрошенных в рамках нового мартовского опроса «ФОМ» предпочитают собственный и личный дом, и только 39 процентов — квартиру.

Сейчас доля покупок обычных домов в общем объеме покупок жилой недвижимости в городе Санкт-Петербурге по исследованию агентства «ЭКРО», составляет лишь 20 процентов. Потенциал для роста будет огромен, и нет оснований полагать, что данный рынок не возобновит рост после полного завершения кризиса. Ведь до финального насыщения еще очень и очень далеко, и строительство действительно дешевого и качественного жилья экономкласса востребовано в России. Интересен также и коттеджный поселок Времена года.

Вместе с тем, традиционно считается, что данный рынок Санкт-Петербурга отстает от более старшего московского брата примерно на 4-5 лет. На практике это все значит, что расстояние примерно в 30-40 км. от границ города, которое сейчас так сильно и активно застраивается в городе Санкт-Петербурге, в Москве уже давно и хорошо застроено и распродано. Пройдет какое-то ограниченное время, и покупательские предпочтения местных петербуржцев переместятся еще дальше от шумной кольцевой автодороги. Возможный дефицит жилья и рост цен в будущем Существенное и даже максимальное влияние на объем предложения первичного рынка местной недвижимости, в том числе и типичного загородного, оказывает сильная ограниченность доступа застройщиков к большим финансовым ресурсам.

Для подавляющего большинства застройщиков коттеджами банковские кредиты ужесточились до самого запредельного уровня. Доступ к различным частным инвестициям теперь также значительно усложнился. В результате всего этого уже в все еще сложный посткризисный период вероятным развитием событий многие профессиональные аналитики считают сильный дефицит нового жилья и рост цен на коттеджи. Наиболее комфортным в этом плане считается коттеджный поселок Староникольское-1. Посткризисный период также может быть в итоге ознаменован дефицитом обычного предложения и ростом цен на коттеджи.

Как уже отмечалось, часть многих фирм и компаний неизбежно уйдут с данного рынка и этот процесс уже активно идет. Ряд компаний и фирм может затронуть проблема дефицита финансовых оборотных средств для быстрого строительства из-за ограниченности данного кредитного ресурса. В то же время, многим потребителям раньше станет доступен этот интересный ресурс, и спрос в итоге повысится. Из-за всего этого в нашей стране уже в 2010 году может точно сформироваться «дефицит новостроек из коттеджей», и цены на недвижимость могут также вырасти. Лучшим в этом смысле признали коттеджный поселок Чистые ключи. Похожую сложную ситуацию мы наблюдали в городе Санкт-Петербурге примерно в 2005 году, когда практически целый год многие потенциальные покупатели и клиенты откладывали покупки, ожидая снижения общих цен. Тем не менее, цены на данную недвижимость по итогам 2005 года все равно сильно выросли.

© Центр Лана - электромонтажные работы