Центр Лана

На что обратить внимание при продаже квартиры?

Любой здравомыслящий человек понимает, что продажа квартир – это большая ответственность и множество нюансов. Мы рекомендуем Вам ознакомиться со стандартной схемой, по которой осуществляется продажа квартир, а также рекомендациями специалистов по поводу того, как избежать неприятностей.

Первоочередная задача – установить цену квартиры. Для того чтобы понять, сколько может стоить Ваша квартира, можно просмотреть объявления или предложения агентств по недвижимости, однако точную цену сможет назвать только независимый эксперт. Не стоит слишком завышать стоимость, особенно, если квартиру нужно продать быстро.

Далее необходимо донести информацию о продаже как можно большему числу потенциальных покупателей. Для этого можно разместить объявления в местных газетах, а также в Интернете. Подавать объявления можно до 3-х раз в неделю. Еще один вариант – внесение Вашей квартиры в базу данных агентств по недвижимости, однако если клиента Вы находите благодаря ним, то в большинстве случаев за это нужно будет заплатить.

Если клиент пришел к Вам осматривать квартиру, нужно быть осторожным, ведь Вы совсем не знаете этого человека. Но и не стоит переусердствовать – вполне достаточно будет убрать ценные вещи. Иногда складывается ситуация, что первый же пришедший на осмотр готов приобрести Вашу квартиру даже без торга – как правило, это случается, если стоимость жилья не соответствует действительной и сильно занижена. Поэтому не стоит спешить.

Принимая от потенциального покупателя задаток, который демонстрирует серьезность его намерений, также нужно быть внимательным. Во-первых, лучше, чтобы расчет производился через банк, но если Вы берете наличные, сделайте так, чтобы при этом присутствовали третьи лица. Во-вторых, если Вы внезапно передумаете продавать квартиру этому покупателю, а он будет юридически грамотен, Вам придется вернуть сумму задатка в двойном размере.

Для продажи квартиры Вам потребуется пакет документов, в числе которых правоустанавливающие документы, справку из БТИ (форма 11-А), экспликация, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета и справка из бухгалтерии об отсутствии долга по квартплате, согласие супруга на отчуждение собственности, решение совета опеки (если в квартире живут дети), справки из налоговой инспекции, если квартира была получена Вам подарена или получена по наследству. Проверяйте точность указанных в документах данных сразу же после их получения, чтобы исправить возможные неточности, не теряя времени.

Постарайтесь свести к минимуму участие третьих лиц в процессе продажи квартиры, конечно, если Вы не поручаете это дело агентству по недвижимости. Запомните, что консультацию профессионального юриста ничто не сможет заменить.

© Центр Лана - электромонтажные работы