Центр Лана

Элитное жилье столицы

По итогам первого квартала 2010 года уже можно сделать вывод, что рынок столичной недвижимости начинает медленно, но уверенно восстанавливаться. Спрос начал повышаться, соответственно, цены стали демонстрировать ежемесячный прирост. Т.е. продолжилась тенденция оживления первичного рынка столичного жилья, которая началась с конца осени прошлого года. Об этом говорят такие факты, как стабилизация средних цен на квартиры, рост предложения на первичном рынке, постепенно "размораживаемые" новостройки Москвы, повышение активности покупателей, заявления застройщиков о новых планах строительства жилья в столице и Подмосковье, рост цен на отдельные объекты. На 1 апреля рост спроса по сравнению с январем 2010 года составил 8-9% в разных категориях. Не исключением стал и сегмент элитного жилья Москвы.

Доля элитной недвижимости в общем объеме предложения на первичном рынке составляет примерно 15%. И здесь средние цены показывают хотя и небольшой, но стабильный рост. За первый квартал средняя стоимость увеличилась на 1-3%, но по отдельным объектам рост цен оказался более значительным. Например, в районе Арбата некоторые предлагаемые квартиры подорожали на 2,5%, а районах Якиманки и Замоскворечья в различных новостройках рост цены за квадратный метр составил более 5%.

В среднем по рынку недвижимости данного сегмента в марте 2010 г. стоимость 1 кв. метра в новостройках класса «элит» составила около $17 550 за кв. метр. При этом уровень цен все еще остается ниже докризисного на 7% на «вторичке» и 12% на первичном рынке. Для первичного рынка элитного жилья стал пиковым уровень цен, достигнутый к сентябрю 2008 г. После достижения минимума цен дна в разгар кризиса повышение средней цены составило 3% и 11% на вторичном и первичном рынках соответственно. Рост цен тормозится в том числе и тем, что ипотека пока что остается недоступной для большинства потенциальных покупателей.
Что касается распределения квартир в зависимости от их средней цены, то по данным за март около 65% квартир в элитных новостройках предлагалось по ценам не более $15 000 за кв. м. На конец 2008 года доля данного сегмента не превышала 35%.

По оценкам специалистов, мартовский объем предложения на рынке элитного жилья в новостройках составил немногим более 198 тыс. кв. метров в 35 уже сданных или готовящихся к сдаче в эксплуатацию комплексах. В апреле объем предложения составил почти 185 тыс. кв. м в 36 комплексах. Приоритетные места расположения элитных новостроек – район Хамовников и Тверской (Остоженка-Пречистенка), Арбат и Пресненский. В общем объеме предложения доля Остоженки-Пречистенки составила 10%. На достаточно высоком уровне находится и активность покупателей такого жилья. Самыми популярными стали квартиры общей площадью 100 - 150 кв. м. и стоимостью от 1 до 2 млн. дол. За первые три месяца текущего года доля проданных квартир в новостройках (в ЦАО) составила 13,6% общего объема предложения этого сегмента.

© Центр Лана - электромонтажные работы