Центр Лана

Квартиры в Москве: постепенное восстановление первичного рынка

Мировой финансовый кризис самым негативным образом сказался на экономике страны в целом, затронув все ее отрасли, в частности и рынок недвижимости. При этом наибольший удар пришелся на первичный сегмент: отказ банков в кредитовании, отсутствие собственных денежных средств - привели к необходимости приостановки реализации или полного замораживания многих проектов, а следовательно - и упадку данного рыночного сектора, его стагнации.

Однако, несмотря на сохранение сложного положения, эксперты-аналитики отмечают, что определенный прогресс наметился, и рынок, достигнув своего дна, начинает постепенно возрождаться. Девелоперы начали возобновлять стройку, а также продавать объекты, находящиеся на стадии котлована. Последняя тенденция обусловлена тем, что большинство банков пока не готовы вновь начать выдачу кредитов застройщикам, а даже если финансирование и предвидится, то весьма скромное (в общем объеме не более 100-150 миллионов долларов). Причем предпочтение будет отдаваться зарекомендовавшим себя клиентам.

Однако и на стадии котлована квартиры в Москве охотно раскупаются. А специалисты предрекают, что это станет тенденцией, и к концу 2010-началу 2011 гг. продажа первички на стадии котлована и даже просто огороженной территории будет составлять большую часть от общего объема сделок в обозначенном сегменте. Несмотря на все риски, люди в надежде на лучшее приобретают еще не существующие квадратные метры жилплощади.

Безусловно, опасность здесь существует, ведь даже принятие 214 Федерального Закона не может стать гарантом того, что покупатели в случае каких-либо неприятностей в итоге получат жилье. Однако слишком привлекательными оказываются цены на объекты. На самом начальном этапе возведения домов, например квартиры в Отрадном (в жилых комплексах, застройщиком которых является известная компания "Ведис-групп"), продаются по стоимости 90 000 рублей за квадрат (у менее раскрученных девелоперов она ниже - 60-70 тыс. руб.). При благоприятном исходе, выгоду получают обе стороны: девелоперы, назначая низкую цену, могут рассчитывать на достаточно высокий спрос, а покупатели получают возможность выгодно купить квартиру и инвестировать средства. К моменту же окончания строительства она увеличивается в среднем на 50-60%.

В любом случае известные строительные компании на сегодняшний день обещают, что все проекты будут реализованы, и покупатели получат свои законные квадратные метры.

© Центр Лана - электромонтажные работы